ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE DE SITE (PHASE 1)
Experts en caractérisation environnementale de site phase I et phase II.
Études d’ingénierie et contrôle de la qualité des matériaux.
Nous effectuons une multitude de test sur matières granulaires.
Inspection et expertise technique des bâtiments, évaluation et surveillance.
Experts en caractérisation environnementale de site phase I et phase II.
Études d’ingénierie et contrôle de la qualité des matériaux.
Nous effectuons une multitude de test sur matières granulaires.
Bâtiment
Inspection et expertise technique des bâtiments, évaluation et surveillance.
Étude environnementale phase 1 (ESA)
Comprendre l’ approche du Groupe SCP en ce qui a trait à l’étude environnementale phase 1 (ESA).
L’objectif d’une évaluation environnementale de site (EES) phase I est d’évaluer le risque environnemental d’un site causé par son utilisation actuelle ou passée, ou par des activités actuelles ou passées sur des sites voisins.
Les études de phase 1 sont généralement exigées par les institutions financières, les assureurs et les prêteurs dans le cadre de transactions immobilières, ou dans le cadre de la diligence raisonnable.
Les EES de phase I sont réalisées selon les principes généraux de la norme CSA Z768-01, les guides du MELCC (Guide de caractérisation des terrains, Guide d’intervention – Protection des sols et réhabilitation des terrains contaminés) et les recommandations du CCME.
Ces évaluations comprennent, entre autres, les étapes suivantes:
- Recherche de documents historiques, tels que titres de propriété, photographies aériennes, plans d’assurance incendie, documents municipaux, documents du MELCC et de la RBQ, rapports d’inspection, plan d’occupation du sol, cartes topographiques, études préalables, etc;
- Une inspection du site à l’étude afin d’identifier les activités ou les installations sur le site lui-même ou sur les sites avoisinants susceptibles d’avoir un impact environnemental sur le site à l’étude;
- Des entretiens avec des personnes susceptibles d’avoir des informations sur l’utilisation historique du site étudié;
- Une évaluation et une synthèse des informations pour identifier les problèmes potentiels de contamination du site étudié.
L’équipe du Groupe SCP travaille ensemble depuis des années et sait comment gérer efficacement les projets d’EES de phase I. Groupe SCP Environnement Inc. a développé des processus de gestion de projet, tels que des modèles de rapport de Phase I standardisés, assurant que tous les éléments nécessaires à chaque type d’étude sont couverts et augmentant l’efficacité de la production et de la révision des rapports. Notre équipe entame l’ensemble du processus de demande d’accès à l’information et de demande de documents historiques le jour même où nous recevons l’avis de nos clients qu’ils ont accepté notre soumission.
Nous disposons de plusieurs bases de données, telles que les plans d’assurance incendie, les photos aériennes et d’autres plans historiques. Elles permettent d’accélérer le processus d’identification des éléments potentiels de risque environnemental. Parfois, nous pouvons même nous rendre sur place le jour même de la réception de l’avis d’acceptation.
Lors de la réalisation d’une évaluation environnementale de site (EES) phase I, il est essentiel de garder à l’esprit plusieurs points clés pour garantir une évaluation complète et précise.
Il importe de définir clairement la portée et les objectifs de l’EES de phase I dès le départ. Comprenez le but de l’évaluation, qu’il s’agisse de transactions immobilières, de conformité réglementaire ou de gestion des risques. L’établissement d’objectifs clairs guidera le processus d’évaluation et aidera à concentrer les efforts sur les préoccupations environnementales pertinentes.
En gardant les points clés suivants à l’esprit, les parties prenantes peuvent mener une évaluation environnementale de site phase I complète et efficace afin d’identifier les risques environnementaux potentiels, de protéger la santé humaine et l’environnement et de prendre des décisions éclairées concernant les transactions immobilières ou les projets de développement.
Recherche historique: Étudier de manière approfondie l’utilisation historique des terres de la propriété et des zones environnantes. Examinez les dossiers historiques, les photographies aériennes et les bases de données réglementaires afin d’identifier les sources potentielles de contamination ou les risques environnementaux. La compréhension des activités passées et de l’utilisation des terres peut fournir des indications précieuses sur les responsabilités environnementales potentielles.
Inspection du site: Effectuer une inspection détaillée du site afin d’évaluer visuellement les conditions actuelles et d’identifier les risques environnementaux potentiels. Recherchez des signes de contamination, tels qu’un sol décoloré, des odeurs inhabituelles ou des traces de stockage de matières dangereuses. Évaluez la proximité du site par rapport aux sources potentielles de contamination, telles que les installations industrielles, les décharges ou les réservoirs de stockage souterrains.
Entretiens et engagement des parties prenantes: Engager le dialogue avec les parties prenantes concernées, y compris les propriétaires actuels ou anciens, les occupants et les autorités locales. Mener des entretiens pour recueillir des informations sur les activités passées, les préoccupations environnementales potentielles et tout incident ou déversement environnemental connu. L’engagement des parties prenantes peut fournir des informations précieuses et aider à corroborer les informations obtenues par le biais de recherches historiques et d’inspections de sites.
Conformité réglementaire: Veillez à respecter les normes et réglementations environnementales applicables tout au long du processus d’évaluation. Familiarisez-vous avec les lois environnementales locales, nationales et fédérales pertinentes, ainsi qu’avec les meilleures pratiques et lignes directrices de l’industrie. Le respect des exigences réglementaires permet non seulement de garantir l’intégrité de l’évaluation, mais aussi d’atténuer les risques juridiques et financiers potentiels associés aux responsabilités environnementales.
