Ingénierie du bâtiment, inspection et expertise technique

Un même bâtiment peut représenter des responsabilités très différentes selon que vous le construisez ou que vous en assurez la gestion.

SCP Bâtiment adapte ses services aux priorités techniques, opérationnelles et financières de chaque client.

Un problème visible dans un bâtiment n’est souvent que le symptôme d’une condition plus importante.

Une infiltration d’eau à l’intérieur d’un bâtiment peut provenir de la toiture, des solins, des fenêtres, des murs, des membranes d’étanchéité ou de la jonction entre plusieurs composantes. Les fissures et la détérioration peuvent quant à elles toucher le béton, les fondations, les façades, les stationnements ou certains éléments structuraux.

SCP Bâtiment combine l’investigation sur le terrain et l’expertise en ingénierie afin de déterminer la source et l’importance de ces conditions.

Selon le mandat, nos services peuvent comprendre l’inspection visuelle, les ouvertures exploratoires, les essais, l’échantillonnage, les analyses en laboratoire, l’évaluation technique, les devis, la surveillance des travaux et les recommandations correctives.

Le résultat : une meilleure compréhension de ce qui se passe, pourquoi cela se produit et quelles mesures devraient être prises.

Contrôlez la qualité avant que les problèmes deviennent des déficiences

Pendant la construction, le moment de l’intervention est déterminant.

SCP Bâtiment accompagne les promoteurs immobiliers et entrepreneurs généraux avec des services de surveillance, de contrôle de la qualité, d’ouvertures exploratoires, de gestion des matières dangereuses, de suivi des déficiences, d’acceptation des travaux et de livraison des bâtiments.

Notre intervention permet notamment d’identifier les problèmes liés aux enveloppes, toitures, façades, murs de fondation, stationnements, systèmes d’étanchéité, solins et membranes avant que les composantes soient refermées ou que les déficiences deviennent beaucoup plus coûteuses à corriger.

Nous pouvons également fournir la documentation d’ingénierie nécessaire lorsque des questions techniques entraînent des travaux supplémentaires, des réclamations, des différends ou des enjeux de responsabilité.

Sécuriser le chantier. Contrôler les risques. Documenter les décisions.

Comprenez l’état du bâtiment avant d’engager les travaux

Les propriétaires d’immeubles et gestionnaires immobiliers ont besoin d’information fiable pour déterminer ce qui nécessite une intervention immédiate, ce qui peut être planifié et où les investissements majeurs sont réellement justifiés.

SCP Bâtiment intervient notamment pour les fissures, la détérioration, les infiltrations, les problèmes de toiture et d’enveloppe, les inspections obligatoires, les travaux majeurs, les matières dangereuses, les transactions immobilières ainsi que les rapports techniques exigés par les institutions financières, assureurs et autres parties prenantes.

Nos spécialistes aident à analyser la situation, identifier les risques, établir les priorités et fournir la documentation professionnelle nécessaire pour soutenir des décisions éclairées.

Identifier les risques. Prioriser les travaux. Produire des rapports défendables.

Les problèmes d’un bâtiment dépassent rarement les frontières d’une seule discipline.

Une infiltration peut impliquer la toiture, la maçonnerie, les fenêtres et l’étanchéité. Un projet de réhabilitation peut simultanément nécessiter de l’ingénierie, une caractérisation des matières dangereuses, des analyses en laboratoire et une surveillance des travaux.

C’est précisément là que l’approche multidisciplinaire de Groupe SCP prend toute sa valeur.

Plutôt que d’examiner une seule composante de façon isolée, nos spécialistes peuvent réunir les expertises nécessaires pour investiguer la situation, comprendre les risques, définir les travaux et surveiller le processus correctif.

Pour les propriétaires, promoteurs, gestionnaires immobiliers et entrepreneurs, cette approche assure une continuité entre la question initiale et la résolution technique.

Enveloppe du bâtiment

L’enveloppe du bâtiment protège l’environnement intérieur contre l’eau, l’air, l’humidité et les conditions extérieures.

SCP Bâtiment évalue les murs, les fenêtres, les jonctions, les solins, les membranes, les fondations et les autres composantes de l’enveloppe afin d’identifier les déficiences, la détérioration et les points d’infiltration potentiels.

Notre expertise peut soutenir aussi bien l’investigation de bâtiments existants que le contrôle de la qualité lors de nouvelles constructions et de projets de réhabilitation.

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Inspection et surveillance de toiture

Les problèmes de toiture peuvent entraîner des infiltrations, des dommages causés par l’humidité et une détérioration coûteuse lorsqu’ils ne sont pas détectés rapidement.

SCP Bâtiment offre des services d’inspection, d’investigation et de surveillance de toiture afin d’évaluer les conditions existantes, d’identifier les déficiences et d’accompagner les projets de réparation ou de remplacement de toiture.

Nos spécialistes peuvent également surveiller les travaux de construction afin de contribuer à vérifier que les composantes et jonctions critiques sont réalisées conformément aux exigences du projet.

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Loi 122 – Inspection et évaluation de façades

Les façades sont continuellement exposées aux intempéries, aux variations de température, à l’humidité et au vieillissement.

Nos spécialistes inspectent les différentes composantes des façades afin d’identifier les signes visibles de détérioration, les déficiences et les conditions nécessitant des mesures correctives.

SCP Bâtiment offre également les services professionnels d’ingénierie associés aux exigences applicables de la Loi 122 et de la RBQ pour les façades des bâtiments de cinq étages et plus, notamment l’inspection, l’identification des risques et les recommandations de travaux correctifs.

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Loi 122 – Inspection de stationnements

Les stationnements sont particulièrement exposés à l’eau, aux sels de déglaçage, aux cycles de gel et de dégel ainsi qu’à la circulation automobile.

SCP Bâtiment évalue l’état du béton, la corrosion, les fissures, le drainage et les autres composantes pouvant affecter les dalles structurales et les stationnements.

Nos services peuvent comprendre l’évaluation de l’état des installations, les recommandations de réparation ainsi que les inspections obligatoires applicables en vertu de la Loi 122 et des exigences de la RBQ.

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Fondations, béton et éléments structuraux

Les fissures et la détérioration devraient être évaluées avant de déterminer les travaux correctifs à effectuer.

SCP Bâtiment examine les fondations, les murs porteurs, les éléments de béton, les stationnements, les façades et les autres composantes du bâtiment afin de déterminer la nature et la cause potentielle des conditions observées.

Nos conclusions permettent aux propriétaires et aux équipes de projet de disposer de l’information technique nécessaire pour mieux établir les priorités et déterminer les mesures correctives appropriées.

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Étanchéité et infiltration d’eau

La présence d’eau à l’intérieur d’un bâtiment n’indique pas nécessairement l’endroit où l’infiltration prend naissance.

Nos spécialistes examinent les toitures, les murs extérieurs, les fenêtres, les fondations, les membranes, les solins ainsi que les conditions d’humidité et de condensation afin d’identifier les sources potentielles.

Comprendre la source du problème avant d’entreprendre les réparations permet d’éviter des travaux correctifs inefficaces et des dépenses inutiles.

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Évaluation de l’état des bâtiments – BCA / PCA et audits techniques

Une évaluation de l’état du bâtiment (BCA – Building Condition Assessment / PCA – Property Condition Assessment) permet de comprendre l’état physique d’un immeuble, d’identifier les déficiences et d’anticiper les travaux et investissements à prévoir.

SCP Bâtiment réalise des BCA, PCA, vérifications diligentes, audits techniques et rapports d’ingénierie notamment dans le cadre d’un préachat, d’une acquisition, d’une vente, d’un refinancement ou d’un investissement immobilier.

Nos évaluations peuvent porter sur l’ensemble des principales disciplines et composantes du bâtiment visées par le mandat, notamment la structure, les toitures, l’enveloppe extérieure, les systèmes mécaniques, électriques et de plomberie, la protection incendie, les systèmes de transport vertical, les aménagements intérieurs, les stationnements ainsi que les aménagements extérieurs.

Le rapport permet d’identifier les conditions existantes, les déficiences observées, les enjeux techniques, les travaux potentiels à prévoir et les éléments nécessitant une investigation ou une intervention plus approfondie.

Ces services s’adressent notamment aux propriétaires, acheteurs, vendeurs, investisseurs, institutions financières, prêteurs et assureurs qui ont besoin d’une évaluation technique indépendante pour appuyer une décision immobilière ou financière.

DÉCOUVRIR NOS SERVICES DE BCA, PCA ET D’ÉVALUATION DE L’ÉTAT DES BÂTIMENTS

Amiante, plomb et matières dangereuses

Les travaux effectués sur un bâtiment peuvent perturber des matériaux contenant de l’amiante, du plomb ou de la silice cristalline et peuvent également révéler des moisissures ou d’autres préoccupations environnementales.

SCP Bâtiment offre des services de caractérisation, d’échantillonnage, d’analyse en laboratoire, d’évaluation des risques et de recommandations avant ou pendant les travaux de rénovation, de démolition et de réfection.

Notre intervention peut également comprendre la préparation de devis, la surveillance des travaux, le contrôle des poussières et de l’exposition, l’échantillonnage de l’air et les inspections finales.

DÉCOUVRIR NOS SERVICES EN MATIÈRES DANGEREUSES

Surveillance des travaux et contrôle de la qualité

Identifier une déficience avant qu’une composante soit définitivement refermée peut éviter des travaux correctifs beaucoup plus coûteux par la suite.

SCP Bâtiment offre des services de surveillance et de contrôle de la qualité pour les enveloppes de bâtiments, murs extérieurs, toitures, façades, fondations, stationnements, solins, membranes, systèmes d’étanchéité et jonctions critiques.

Nos spécialistes peuvent également accompagner les équipes lors du suivi des déficiences, de l’acceptation des travaux et de la livraison du bâtiment.

DÉCOUVRIR NOS SERVICES DE SURVEILLANCE ET DE CONTRÔLE DE LA QUALITÉ

Expertise technico-légale, vice cachés, réclamations et litiges

Les problèmes techniques peuvent rapidement devenir des enjeux contractuels, financiers ou juridiques.

SCP Bâtiment prépare des rapports d’ingénierie et des expertises technico-légales portant notamment sur les structures, le béton, les fondations, les façades, les stationnements, l’enveloppe du bâtiment, les toitures, l’étanchéité et les infiltrations d’eau.

Nos interventions peuvent comprendre l’analyse des déficiences, la détermination des causes probables, l’évaluation des dommages, l’examen des méthodes de construction ou de réparation, l’analyse des responsabilités techniques, l’identification de vices cachés ainsi que la formulation de mesures correctives.
Nos spécialistes peuvent également offrir un soutien technique dans le cadre de réclamations, travaux supplémentaires, différends et dossiers juridiques, lorsque les conditions observées et les conclusions professionnelles doivent être clairement documentées, expliquées et défendables.

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Plans et devis – Réfection de façades

La réfection d’une façade exige une bonne compréhension des conditions existantes, des causes de détérioration et des interfaces entre les différents matériaux et systèmes de l’enveloppe.

SCP Bâtiment prépare des plans et devis de réfection structurale de façades à partir des observations de chantier, des investigations réalisées et des besoins du bâtiment. Notre intervention vise à définir des solutions correctives durables, adaptées aux conditions existantes et aux contraintes du projet.

Nos services peuvent notamment comprendre la conception des travaux de réparation ou de remplacement, la préparation des détails techniques, la sélection des matériaux et systèmes, l’établissement des exigences de mise en œuvre ainsi que la préparation des documents nécessaires à l’appel d’offres et à l’exécution des travaux.

Selon le mandat, SCP Bâtiment peut également accompagner le client lors de l’appel d’offres, répondre aux questions techniques des entrepreneurs, analyser les soumissions et assurer la surveillance des travaux afin de vérifier la conformité des interventions avec les plans et devis.

DÉCOUVRIR NOS SERVICES DE PLANS ET DEVIS POUR LA RÉFECTION DE FAÇADES

Plans et devis – Réfection de stationnements

Les stationnements structuraux sont soumis à des conditions sévères pouvant entraîner la détérioration du béton, la corrosion des armatures, des problèmes d’étanchéité, de drainage et de protection des surfaces.

SCP Bâtiment prépare des plans et devis pour la réfection structurale de stationnements existants en tenant compte de l’état des dalles, des murs, des rampes, des joints, des systèmes de drainage, des membranes et des autres composantes touchées par les travaux.

Notre intervention peut comprendre la conception structurale des réparations de béton, la définition des zones de démolition et de reconstruction, les détails de réparation, les systèmes de protection et d’étanchéité, les exigences relatives aux joints et au drainage ainsi que les séquences et contraintes particulières d’exécution.

Les plans et devis permettent de définir clairement la portée des travaux, les matériaux, les méthodes et les critères de performance attendus afin de faciliter l’appel d’offres et de réduire les imprévus durant la construction.

SCP Bâtiment peut également accompagner le client pendant l’appel d’offres et assurer la surveillance des travaux, le suivi des déficiences et la vérification des correctifs jusqu’à l’achèvement du projet.

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Thermographie infrarouge

La thermographie infrarouge permet d’identifier de façon non destructive certaines anomalies de température pouvant être associées à des pertes de chaleur, des défauts d’isolation, des infiltrations d’air ou d’eau, de la condensation ou des déficiences de l’enveloppe du bâtiment.

SCP Bâtiment utilise la thermographie comme outil d’investigation complémentaire lors de l’évaluation des murs extérieurs, toitures, fenêtres, jonctions et autres composantes de l’enveloppe.

Selon le mandat, l’inspection thermographique peut contribuer à cibler les zones nécessitant une investigation plus approfondie, à orienter les ouvertures exploratoires et à documenter les conditions observées.

Les résultats peuvent être intégrés à un rapport technique comprenant les observations, les images thermographiques, l’analyse des conditions relevées et les recommandations applicables.

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